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来源:本站原创 发布时间:2019-11-08

  1974年毕业回港。全球富豪榜排名451,身价132亿港元,被称为”香港股坛阻击手”、“股市杀手、”股市克星”、“股市拆骨专家”。

  1978年,刘与内人宝咏琴以不够50万港元创筑“爱美高”公司,临盆古董风扇。

  1985年初,刘扔出爱美高股份,退出爱美高半年后,股市下滑,刘重出山垂问残局,一抛一收,得益千万。赢得益处后,起先全部人的本钱运作历史。

  1985年后,速速鼓起,首战收购能达;二战夺得华人置业;三战阻击中华煤气;四战嘉事理;一一到手。现仍然发展成为占据四家上市公司的综关性大大伙,开业扩及地产、传媒、筑修和建造等业。

  至1987年发行股数飞快放大至20亿股的水准。刘銮雄眼光敏锐,极具气势,以掩袭手姿态奔驰于香港股市,自1985年敏捷兴盛。首战收购能达,二战收购华人置业,三战狙击中华煤气,四战寻事于嘉意义大客栈,一一得手。现已展开成为占有4家上市公司的综合性大整体,总市值侍从十大财团之后,成为香港候补财阀,业务扩及地产、传媒、筑筑及创造业等方面。其占据资产据知名财经杂志《福布斯》估值为21亿美元,概略折合164亿港元,在全球富豪中排名为第458位。

  刘銮雄于2007年5月份向美国波音公司定购一架波音787Dreamliner浪费客机举动小我的VIP坐驾用途。该机售价为1.53亿美元,大略折合12亿元港币。包括刘銮雄的最新订单在内,寰宇上共有7名宾客定购该机,此机可用作VIP或商务客机。

  刘銮雄以喜欢享用,发端富裕有名。大家占领3架个人飞机,其中一架波音商务喷射机,供前妻宝咏琴的母亲驾驭。全部人亦进货了Maybach宝贵房车。并对车牌号码甚为用心,曾在政府车牌拍卖会上频频共购得20多个车牌,包含1 L0VE U、C00L、5、11、48、66、67、2222等,共价钱越过4000万港元。大家亦常到湾仔福临门酒家吃饭。

  刘銮雄1978年与友人梁英伟树立爱美高公司,以坐褥吊扇为主。20世纪70年初中后期,石油危险阴影仍未退尽,欧美陷在一片减省能源声中,加之其时怀旧氛围的弥漫,爱美高临蓐的古典吊顶风扇在美国阛阓大

  行其讲。不到两年时刻,从1.7万港币、22个工人起家的爱美高,雇员发展到万人,而刘氏也赚取了人生产业的第一个亿。1983年8月,中英衔接评释缔结,爱美高实业上市,当时总产业已达5亿港元。刘銮雄自言与第一任太太匹配时,最大的希望就是能够占据一个150多平方米的房子,存款不妨来到100万,一家人小康就可以。不过上天比照拥戴,在二十七八岁时,全部人就赚取了人生的第一个亿,远远超出了起初的理思。

  1985年,大刘乍然掷售爱美高的股票并摆脱公司,令股价从4元狂跌至7角。自后他们趁低在商场吸纳股份,半年后重掌爱美高股权。1986年,他收购了有60年史乘的华人置业,随后展开其股坛偷袭生涯。大刘异常掩袭那些控股权不稳的公司,先后偷袭过庄氏眷属的能达科技、李兆基的煤气(0003)和嘉理由家属的大栈房(0045),总共到手。除了华置和中华娱乐一役后存储作上市旗舰外,其我们以高价将股份卖回给大股东,大赚一笔便开溜。

  刘氏昆仲接手华人置业后,阛阓中人无不刮目相看。祖籍同是潮汕的李嘉诚对后起之秀的“乡里”可谓同病相怜,一贯是华人置业的股东。华人置业团体从1980年已起先在深圳投资财富项目,从1987年,刘氏起初加入中国本地房地产市场,最早的投资是与保利集体闭资的北京首个外销住宅单位北京丽京花园及后来的北京希尔顿饭馆,那时丽京花园项目标国有地皮证编号为0001,这是刘很喜悦提及的一件事。自1992年在北京和上海扶助服务处,刘氏在腹地的投资通常北京、上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市,至今各项投资累计到位本钱已胜过港币60亿元。华人置业集团财务总监谈,而今在大陆的出租产业投资,每年不妨博得4000万-5000万元的租金收入,关于集团的营收功绩微乎其微。但刘氏并没有鄙视腹地市场,在2002年至2003年间,刘銮雄曾亲逍遥要地审核有一年半之多。

  [原则]1996年终,刘銮雄限定的华人置业(0127HK)和爱美高(0631HK)华夏两家上市公司,市值已达179.53亿港元。虽然,波涛汹涌中的搏杀,似乎会起起落落,碰着波澜惊涛,华人置业(0127HK)在1996年11月,香港楼市高峰时以36.4亿港元超高价把中环贸易大厦娱乐行销售给上市公司利氏宅眷利汉钊的希慎兴业

  1996岁晚,刘銮雄限制的华人置业(0127HK)和爱美高(0631HK)中原两家上市公司,市值已达179.53亿港元。

  这一年,华人置业(0127HK)占领的地产资产面积达285万平方尺,四大金牌物业是位于铜锣湾的皇室大厦、湾仔的夏悫大厦和爱美魁岸厦(前水师大厦),以及港岛中区的娱乐行。

  娱乐行是华人置业(0127HK)于1987年以4亿港元代价从中华娱乐购入后拆卸重修,1993年实行的,皇室大厦和夏悫大厦则是1993年以23.78亿港元从置地手中购入,这4幢优质家产经浸估后在1993岁晚已增值至117亿港元,很是于华人置业(0127HK)在香港家当产业净值的八成。

  然而,在刘銮雄直接限制下的华人置业(0127HK),其投资策略并非只做“寓公”收租,而是积极进军地产投资,谁参加湾仔太原街重筑、荃湾保华产业大厦重建以及竞投东涌机铁上盖、参股创造海底隧道,还大肆进军国腹地产市场。1996年11月,华置将23项国要地产营业以爱美高中原名义在香港分柝上市,价值约23.6亿港元。

  1996腊尾,刘銮雄限度的华人置业(0127HK)和爱美高(0631HK)华夏两家上市公司,市值已达179.53亿港元。

  固然,大风大浪中的搏杀,雷同会起起落落,碰到波澜惊涛,华人置业(0127HK)在1996年11月,香港楼市极峰时以36.4亿港元超高价把中环营业大厦娱乐行发卖给上市公司利氏家眷利汉钊的希慎兴业,这一大有斩获的发售在短短3天内成交,刘銮雄获益良多,为人津津乐谈。希慎兴业在2005年9月以27亿港元转售该物业,大亏9亿。

  出卖娱乐行不光作育了刘銮雄善于资产大挪移的鬼神时刻,也带来一系列故事,营业当天1996年11月21日,华人置业(0127HK)股价大涨9.7%,股民欢跃。

  事隔两年,1999年,也因此带来规则官司,称为“娱乐行事故”,香港证监会起诉刘銮雄搞黑幕贸易,缘由我们监查到刘氏在交易前一天(1996年11月20日),斥资1.5亿鼎力购入华人置业(0127HK)935万股,占当天成交量47%,又购入华购置兑证901、560,占当天成交14%、39%,11月21日再次购入华置办兑证901、 六i和彩今晚开奖结果铠甲勇士炎龙传谈 搏斗,560,占成交21%、32%,11月22日再购入华人置业(0127HK)占当天成交32%,一批华购置兑证901、560,占当天交易量的24%、5.5%,前后几天全部购入华人置业(0127HK)1800万股,3.14亿份华置备兑证901、560,又有1.82亿份美林华置认股证。

  援助刘銮雄发卖娱乐行的地产经纪林一鸣也在1996年11月19日购入100万股华人置业(0127HK),11月22日总计沽出,一次赚钱107万元。

  这么粗鲁的掌管,直接被证监会当作控告杀青内幕营业的“铁证”,而讨论也一片哗然,香港证监会注释有一切安排指控刘銮雄,刘氏也出动家属人马,请大律师,努力注解。历程一番接连诉讼,刘銮雄居然神奇脱罪,香港黑幕生意审裁处通知指出:未有充斥原由以为出卖娱乐行会令华置股价急升,亦未有充分泉源感到刘氏知晓当销售事宜发布,会对股价造成骨子的感受,别的不能断言当出卖娱乐行变乱宣告后,会对华置股价酿成实际影响。

  这一占定令同为政府个别的证监会脸面无光,乃至被讽刺,而刘銮雄也于是赢得良多评议,我再一次成为群众中间,平昔低调的我们越来越高调,越来越多参加大家视野,这位城中新贵正在履历一个富豪兴起的必过程程,全班人要话语权。

  但胜利得胜的刘銮雄照旧个性皎洁,气焰宣扬,大家们赢了,但气然而,向黑幕交易审裁处提出申请,要求政府补偿数百万元的诉讼费。一时再成城中话题。

  每一次故事和履历都在转变这位新振起的成本家,1999年末,刘銮雄辞任华人置业(0127HK)、爱美高(0631HK)主席,只负担推行董事,但还持有公司64.20%的股权,是实际控制者,他弟弟刘銮鸿接事华人置业(0127HK)、爱美高(0631HK)主席。

  刘氏手足两个同出入,办事合拍,都是亿万富豪。外界把刘銮鸿称“细刘”,叫刘銮雄为“大刘”,在大刘飞驰香港成本市集时,细刘潜心搞全部人们方喜欢的高科技,在美国,他们们投资的GEMSTAR成立易录宝,乐成在纳斯达克上市,一度市值亲近百亿美元,2001年公司被传媒大王默多克收购团结,昆玉两个得到进步10亿美元进账。在科技热潮中,细刘还投资华夏资讯行(chinainfobank)注入汇汉(0214HK)借壳上市。

  可以是生财过分神速,赚了几十亿元的刘氏昆仲,很速在资本阛阓大力进军,我们之后占领华人置业(0127HK)、爱美高中国(0631HK)、广生行(0189HK)、至祥置业(0112HK),2003年又收购金匡企业(0286HK),是本钱市集隐性的豪门。但,1997年,香港经济热烈滚动,之后又遇到金融风暴,从前9月底爱美高中国(0631HK)股价另有7元,2000年末大跌至0.87元,直落9成,华人置业(0127HK)市值从97亿飞跌到11亿元,也大大跌了9成,迫使刘氏伯仲1997年做出22亿元的大方拨备。

  这算是大起之后的大落,“其时全部人的损失很多在股票投资方面,因之前过份投资,令应变才气收缩当时卖娱乐行大赚,但投资也填补,而这些投资齐挫,被逼贩卖部份投资。若其时的投资平昔持有至方今,已可赚大钱。”刘銮雄对说透社记者一经暴露心扉。

  1999岁暮华人置业(0127HK)财产134亿,每股帐面净值7.66元,他们据有的皇室大厦、夏悫大厦、华润美宪大厦、新港重心就值80亿以上,只须租金升一成,每股财富净值也就超出8元,收益很端庄,但此时,华人置业(0127HK)每股股价只有0.89元,顺从财务见地:此时华人置业(0127HK)现价然而每股家当净值的10%多,也就是讲一折。

  股市散户也许感觉股价益处,值得买入,无妨看好未来。但对成本市集的猎手来叙,这是最容易阻击的天赐良机,任何机构、基金只要很少的资本就能够在阛阓吸纳一批华人置业(0127HK)股票,而后提出全购,这一杠杆收购伎俩在股市反复凑效,而刘銮雄本身也最擅长,从前我依赖这一财技发迹,即日全班人们当然晓得这一危境的成就。

  是以,华人置业(0127HK)不停实行间休性回购,大股东刘銮雄增持则更主动。刘氏1999年终欺骗两种认股证,支出1.49亿元购入1.52亿股新股,持股量10.59亿股,2000年1月6月再增购5900万股(其中5万万股在3月底购入,物价约1.30元),持股量抵达11.18亿股,占发行股数52.6%。刘氏持续在增持。

  到了2001年,4月大刘回购增持华人置业(0127HK)380.8万股,5月2日再增110.8万股,每股代价0.83元,5月31日又加码增持86万股,7月31日再斥资吸纳华人置业(0127HK)53万股,此时股价是0.79元上下。

  2001年9月刘銮雄再手脚,一直5天5次回购华人置业(0127HK),9月19日回购312万股,9月20日再增购424万股,9月21日又增加264万股,9月24日再回购382万股,9月25日又吸进去242万股,其持股华人置业(0127HK)仍然亲近70%。

  彪炳的是,反复大额回购也没有拉起来股价,最症结的事迹却是从来下跌,2000年,华人置业(0127HK)损失3.79亿,10年来第一次见红,2001年,为工业减值拨备再亏损5.36亿,股价一度摔倒0.66元。

  眼见昔日的过江猛龙克日速成为病虫,刘銮雄虽然不会束手无策。全部人财技超卓,正是演出好机遇。

  2002年9月华人置业再出绝招,提出有条目溢价现金回购最多2.11亿股,占发行股本8.9%,收购价每股0.90港元现金,较9月5日停牌前收时值0.82港元溢价约9.8%。这个回购预计涉资1.9亿港元,回购股票将注销。回购竣工后,刘氏伯仲的持股量将由共68.33%增至74.97%。大股东同时表明不会售股。

  粗粗看,这是个为渡过低谷的大股东回购安插,但细细看,很蓄意思,由于大股东不售股,假如回购竣工,华人置业(0127.HK)每股资产净值将增至7.06元,升8.45%;每股损失净额亦由7.5仙,增至8.2仙。而以每股0.9元回购,作价比停牌前收市价0.82元溢价9.8%;但比每股财产净值6.51元,折让86.2%。

  根据条件,这一回购令发行股数屈曲,刘氏昆仲持股量由68.33%增至74.94%,这很奇怪,民众持股量保持不低于25%的规律。但刘銮雄昆玉几乎是不需动用分毫,既可大额增持持股比例到达64.93%及10.03%;要是遵照摊占财富净值盘算,刘氏手足持股价格自然水涨船高,我可是自己没花一份钱就取得了。

  华人置业(0127.HK)很绝,在布告内高调透露,提出回购提议是为股东供给时机,以进步目下时价销售其股份套现;或生存所持股份,以弥补股权比例。实际上股东没有挑选权,要么大折让发售股份,要么留存股价极低的股份,华人置业(0127.HK)股价往时2年均延宕在0.9元以下,况且2002年中期业绩净吃亏1.778亿港元,2001年也亏了5.36亿元。

  偶尔候,牺牲有亏损的甜头,股价低残幼股价低残的阴私,资本阛阓变更无穷的妙处就在于此,况且,妙手借势没合系在低谷同样得利,可能在被动处借机取得预料不到的成就,这就是才力和水平的分裂,也怪不得,之后数年,刘銮雄传闻良多晚生再跟他们学怎么股市集资,脱口而出:念学所有人们,还不敷辈分。

  很顺遂,华人置业(0127.HK)溢价回购议案在股东大会上16亿股助理,300多万股破坏,大比数体验。阻滞2002年10月31日接获7876万股申请,占该公司已发行股本3.3%,大股东刘銮雄及主席刘銮鸿持股数量褂讪,但持股比例从59.18%增至61.21%,从9.15%增至9.46%,两人齐备持有华人置业(0127.HK)70.67%。

  在回购和增持的双响炮轰鸣中,刘銮雄悉心而刚强履行我的资本展开大计,2001年8月8日,华人置业(0127HK)颁发每股出价0.18元,向爱美高华夏(0631HK)股东提出独有化提倡。另一个全购创议是每1000股爱美高可调换130股华置新股。

  0.18元的现金比8月2日收市价0.116元溢价约55.17%,但比2000年底经考核综关每股产业净值约0.88元折让79.55%。倘使听从现金收购,华人置业(0127)只消斥资2.1亿元就可完备节制财富值达19.1亿元的爱美高中原(0631HK)。

  如果以1000股爱美高华夏(0631HK)计划,选择收现金的可得180元,而选用相易130股华人置业(0127HK)股份的,以华人置业(0127HK)前成天收0.79元计,市值为102.7元,单凭帐面看,选取现金策画好。可是,华人置业(0127HK)股价亦较家当净值折让88%,倘若以每股家当净值6.83元希望,持有130股华人置业(0127HK),线元。

  孰赢孰输,切实没有说法,而刘銮雄股民一个两难选取,看目前照旧看他日?陪大家大刘玩,还是舍谁大刘去?

  1996腊尾华人置业(0127HK)分拆爱美高上市,其时4000股华人置业(0127HK)获派623股爱美高,大股东刘銮雄并以1.4嫡妻售1.63亿股爱美高给孤独圈外人,套现2.34亿元,那时爱美高家当净值为25亿元,首天收报1.62元,也是爱美高上市以后最高收物价,除了1996、1997年收获,三年来通常丧失。

  5年弹指,大刘轻简捷松拿2.1亿,又没合系控制一家19亿产业的公司,如此的独有化的确是好。

  连续串的出色财技,让大刘弥漫秘籍色彩,在另一个阛阓,大刘也是高着反复,1997年1月,刘銮雄个人持有的怡东市场以5亿元出手,躲过亚洲金融风暴一劫。1997年10月,你们乘低2700万购入山顶白加谈31号豪宅。1998岁终,又以2700万出售西贡洋房,得益1570万元。2001年刘銮雄兄弟联手新天下(600628行情,股吧)团体郑裕彤以37.5亿元一举购入铜锣湾崇光百货(SOGO)现址,整栋大厦45万尺,十全了绝佳地理职位。这一收购被誉为21世纪初香港最注意的家产成交项目。

  2001年2月,华人置业(0127HK)6.68亿元的价值向大股东刘氏家族收购怡东市场三层铺位,股东大会上票数为7对7,末了要由刘銮鸿欺骗酌情权才体验,有关收购价钱的表决,第一次成效为8票阻挠7票赞成,再投票效果是18票伤害,11票帮手,以股权计则86.15%襄助,13.85%败坏,只管小股东人多大多半作怪,但持有的股权少,结果无法破坏该商业。

  这还不算,原本,在占领华人置业(0127HK)、爱美高华夏(0631HK)、广生行(0189HK)、至祥置业(0112HK),2003年又收购金匡企业(0286HK)后,大股东不停地在多家联系公司中腾挪财富。

  2000年5月,华人置业(0127HK)与至祥置业(0112HK)告终重组左券,华人置业(0127HK)注入多个开展及投资家当,外加6000万现金,以交换其19.88亿股新股,占扩充已发行股本66.9%。这批优质资产席卷中环皇后大讲中、香港港岛禧利街的贸易展开物,还有香港仔的80个车位。

  2002年1月,华人置业(0127HK)重组持有60%权利,从事华夏开采房地产项主意合营公司ASIANWIN。刘銮雄很会玩,先让华人置业(0127HK)收购ASIANWIN在海口、天津的地产项目,再把ASIANWIN卖给了其全班人股东,拿到家当,还获利2530万元。

  2002年12月刘銮雄饿虎扑食,乘乱以11.06亿元夺得尖沙嘴东英大厦,一年租金可达9000万元,回报率8厘。

  2003年2月,华人置业(0127HK)和至祥置业(0112HK)进行家产互换。华人置业(0127HK)以现金1.039亿元,向至祥购入禧利街财产发展专案所有权力,并且以价值6.372亿元,出售要地及香港13个资产给至祥置业(0112HK),此中1.039亿元与收购禧利街资产相互抵销,而余额5.333亿元将获至祥置业(0112HK)发行的118.504亿股新股,每股作价0.045元。这一错综复杂的股权和工业换购安插,让华人置业(0127HK)对至祥置业(0112HK)的限度增加到94.5%。华人置业(0127HK)局限的家当多了不少,但这一收购险些没有花肥现金。这是好手之举。

  2003年7月,华人置业(0127HK)以每1800万元收购金匡企业(0286HK)57.7%权柄,“地产神童”罗兆辉破产后,大刘把这家企业也纳到麾下。

  2003年10月刘氏昆仲大派利是,把股权交易博得的至祥置业(0112HK)新股中的约28%,派发予现有股东,而全部人两个股东全班人方舍弃获派新股权柄。这一招面面俱到,小股东固然欢畅,也令华人置业(0127HK)在至祥置业(0112HK)的持股量,由94%降至72%,符关了公共持股量最少25%的仰求。

  已经缓过气来的华人置业(0127HK)起先更频仍的投资手脚,2002年实行11次回购后,2003年5月刘銮雄回购增持华人置业(0127HK)12次,1月至5月底,通盘回购37次,一概7912万股。

  2003年5月大刘又减持3000万股,套现4380万元,同年10月又配售3000万股,套现8100万元。

  2004年8月,华人置业(0127HK)以总价值1.53亿元销售香港多项旗下财富,席卷四幢只身洋房、高层单位等10多个物业。又8200万元销售旗下投资控股公司全数股本。

  之后,乘股市低迷,2004年11月,华人置业(0127HK)和股东以每股1.25元把广生行(0189HK)独吞化。

  这一系列行动,带来华人置业(0127HK)闪亮的成就单,2004年度,华人置业(0127HK)生意额及股东应占溢利(纯利)分离高潮1.1倍及40.8%,抵达52.57亿元及16.25亿元。

  来自租金的收入达6.95亿元,增加了4%。零售财产拼集整个出租率为95%,而写字楼资产组合总共出租率达92%;由来很简单,刘銮雄旗下的物业都是香港寸土寸金的黄金地盘的优质家当。我们投资的个性可见一斑。

  大刘最新的资产清单,会吓他一跳,华人置业(0127HK)全资拥有皇室大厦100.00%、湾仔夏悫大厦100.00%、美国万通大厦100.00%、新港核心100.00%、铜锣湾地带100.00%、怡东市集100.00%、湾仔电脑城100.00%、CHIC之堡75.00%、太原街、湾仔道81.69%、肇辉台50.00%等工业的权力。这些都是挤满了商家的优质市集和楼宇,局部照样地域地标建筑。

  这几项物业,业界稳妥估值超越100亿元。其中尖沙嘴新港重心最贵重,估值约30亿元,阛阓内铺均衡每平方尺月租在100至150元之间,临街旺铺月租每尺高达500至700元(换算每平米月租大要6000元)。铁算盘玄机资料铜锣湾地带约值20亿元,涛今晚开什么码现场直播声还是!曝卡拉斯科已参加大连一方队内磨,而怡东商场及东角駅则约18亿元。湾仔电脑城估值约17亿元,旧日,大刘1亿元就拿下了。

  以是,即使2005年上半年度,华人置业(0127HK)生意额大幅下落88%,只有4.3亿元,但股东应占溢利(纯利)却上升2.4倍至19.62亿元。让市场大跌眼镜。也成为地产行业的一个异类,所有人都是地产赢家,但刘氏兄弟的胜利设施很非常。

  秘诀就在于华人置业(0127HK)2005年上半年度旗下产业租金收入抵达3.48亿元,比2004年同期增加0.7%。只管市情不明净,但华人置业(0127HK)产业全盘出租率为95%;这是让全部人倾心的功劳单。刘氏昆仲没有说啥,可是暗示纵然香港地产阛阓会走低,但本人的前景和低迷的事态无合。

  你们们对香港记者叙:“谁以工业租金收入为主,土地蓄积不多,若每年建楼、售楼赢得5至7亿港元收益,业绩表示已很可观,然而,改日两年,华人置业(0127HK)每月收到的租金要是能像预期那样,增加3000万港元,则可大大鼎新公司收益,对卖楼的仰仗也越来越少。”

  看到这里,你们概略晓得这家上市公司的特征,也明晰极少刘銮雄的财技喜欢,我相像是个锺爱另辟门径的投资客,本身有一套玩法,也喜好有个性的活动。

  受益于地产苏醒,刘銮雄身家也水涨船高,其持有约六成股权的华人置业(0127HK),股价飞腾约一倍。

  2005年,他们又将香港名店崇光百货(SOGO)分拆上市,持有崇光的上市公司利福国际(1212HK)功绩其好,2005年终年营业额20.94亿元,飞腾30.2%;节余5.39亿元,增加30.25%。2005年股价节节飞腾,最高依旧破14元大关,市值仍然打破219亿元,亦是来由之一。

  玩得不亦乐乎的“大刘”2006年春节坐着小我飞机去拉斯维加斯豪赌,尔后在超六星旅店WYNN享用销金一刻,他坐在晒台和美女完全享受下午茶的时候,远处是沙漠中的高尔夫绿地在阳光下充塞祈望,我们冷静享受这一刻,而身后的所有,香港依违两可的讯息相仿都是不危机的。 2008年05月20日 见地地产网 徐迅

  一千七百多万美元(约一亿三绝对港元),投得美国波普艺术专家沃霍尔的一幅名为《毛》(Mao)的肖像画(06.11)


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